Handwerker kündigen: Wann dürfen Bauherren eine Ersatzfirma beauftragen?

Wann darf ich einen Handwerker kündigen?

Bei der Kündigung eines Handwerkervertrags muss zunächst zwischen zwei unterschiedlichen Möglichkeiten unterschieden werden.

Freie Kündigung nach § 648 BGB

Nach § 648 BGB kann der Auftraggeber einen Werkvertrag grundsätzlich jederzeit bis zur Vollendung der vereinbarten Arbeiten kündigen.

Dafür muss kein besonderer Grund vorliegen.

Ein Eigentümer könnte sich beispielsweise entscheiden, eine ursprünglich beauftragte Leistung nicht mehr durchführen zu lassen oder ein anderes Unternehmen zu beauftragen.

Die freie Kündigung hat jedoch eine wichtige Besonderheit:

Der Handwerker verliert dadurch nicht automatisch seinen gesamten Vergütungsanspruch.

Grundsätzlich kann er weiterhin die vereinbarte Vergütung verlangen. Dabei muss er sich ersparte Aufwendungen und anderweitige Erwerbsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Regelungen anrechnen lassen.

Das bedeutet: Auch für nicht mehr ausgeführte Arbeiten kann unter Umständen noch ein Zahlungsanspruch bestehen.

Kündigung aus wichtigem Grund nach § 648a BGB

Eine andere Situation liegt vor, wenn die Fortsetzung des Vertrags für eine Vertragspartei nicht mehr zumutbar ist.

Nach § 648a BGB kann ein Werkvertrag aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden.

Ob ein wichtiger Grund besteht, hängt von den Umständen des Einzelfalls und einer Abwägung der Interessen beider Vertragsparteien ab.

Bei einer wirksamen Kündigung aus wichtigem Grund steht dem Unternehmer grundsätzlich nur die Vergütung für den bis zur Kündigung erbrachten Teil des Werks zu.

Mögliche Schadensersatzansprüche bleiben davon unberührt.

Eine solche Kündigung kann für Bauherren wirtschaftlich deutlich günstiger sein als eine freie Kündigung.

Allerdings sind die rechtlichen Voraussetzungen sorgfältig zu prüfen.

Welche Gründe können eine außerordentliche Kündigung rechtfertigen?

Nicht jede Unzufriedenheit mit einem Handwerksunternehmen begründet bereits einen wichtigen Kündigungsgrund.

Entscheidend ist, ob die Pflichtverletzung so erheblich ist, dass eine Fortsetzung des Vertrags unter Berücksichtigung aller Umstände nicht mehr zumutbar erscheint.

Handwerker erscheint wiederholt nicht

Ein Handwerksunternehmen sagt wiederholt vereinbarte Termine ab oder erscheint ohne nachvollziehbare Erklärung nicht mehr auf der Baustelle.

Dadurch verzögert sich die Durchführung erheblich.

Eine solche Situation kann eine erhebliche Vertragsverletzung darstellen.

Ob sie eine Kündigung aus wichtigem Grund rechtfertigt, hängt unter anderem von der Verbindlichkeit der Termine, der Dauer der Verzögerung, dem Verhalten des Unternehmens und möglichen vorherigen Aufforderungen zur Fortsetzung ab.

Vereinbarte Fertigstellungstermine werden erheblich überschritten

Wurde ein verbindlicher Fertigstellungstermin vereinbart und nicht eingehalten, können die gesetzlichen Regelungen zum Schuldnerverzug relevant werden.

Dabei ist insbesondere zu prüfen, ob eine fällige Leistung aussteht und die Voraussetzungen des § 286 BGB vorliegen.

Eine erhebliche Verzögerung kann unter bestimmten Umständen auch die Fortsetzung des Werkvertrags unzumutbar machen.

Eine bloße Terminüberschreitung führt jedoch nicht automatisch zu einem fristlosen Kündigungsrecht.

Der Handwerker verweigert die weitere Ausführung

Problematisch ist es auch, wenn ein Unternehmen ausdrücklich erklärt, die vereinbarten Arbeiten nicht mehr durchführen zu wollen.

Dabei kommt es darauf an, ob die Verweigerung tatsächlich unberechtigt ist.

Bestehen beispielsweise berechtigte Zahlungsansprüche und ein gesetzliches Leistungsverweigerungsrecht, kann die Situation anders zu beurteilen sein.

Bei einer ernsthaften und endgültigen unberechtigten Leistungsverweigerung können dagegen weitergehende Rechte des Auftraggebers entstehen.

Ein verwandter Fall: Handwerker stellt die Arbeiten wegen strittiger Mehrkosten ein. Auch dort kommt es auf Vertrag und Forderung an.

Erhebliche Pflichtverletzungen oder wiederholte mangelhafte Arbeiten

Auch schwerwiegende Vertragsverletzungen können einen wichtigen Kündigungsgrund darstellen.

Bei Baumängeln muss allerdings zwischen der Kündigung des noch laufenden Vertrags und den gesetzlichen Mängelrechten unterschieden werden.

Je nach Stand des Vorhabens können Nacherfüllung, Zurückbehaltungsrechte oder eine spätere Selbstvornahme einschlägig sein.

Vor einer Kündigung sollte daher geprüft werden, welche rechtliche Vorgehensweise zur konkreten Situation passt. Mehr dazu steht im Ratgeber Baumängel und Zahlungseinbehalt.

Muss ich dem Handwerker vor der Kündigung eine Frist setzen?

Häufig ja.

Besteht der wichtige Grund in einer Verletzung vertraglicher Pflichten, verweist § 648a Abs. 3 BGB auf die entsprechenden Regelungen des § 314 BGB.

Danach kann es erforderlich sein, dem Unternehmer zunächst eine angemessene Frist zur Abhilfe zu setzen oder eine Abmahnung auszusprechen.

Eine Fristsetzung kann insbesondere dann sinnvoll sein, wenn der Handwerker seine Arbeiten nicht fortsetzt oder verbindliche Termine wiederholt nicht einhält.

Damit erhält das Unternehmen Gelegenheit, die Vertragsverletzung zu beheben.

Wie lang muss die Frist sein?

Eine allgemeingültige Frist von beispielsweise sieben oder vierzehn Tagen gibt es nicht.

Die angemessene Dauer hängt von der Art der ausstehenden Leistung und den Umständen des Einzelfalls ab.

Für eine bloße Rückmeldung oder eine verbindliche Terminbestätigung kann eine andere Frist angemessen sein als für die tatsächliche Fertigstellung umfangreicher Bauarbeiten.

Deshalb sollte die Frist nicht willkürlich gewählt werden.

Wann kann eine Fristsetzung entbehrlich sein?

Unter besonderen gesetzlichen Voraussetzungen kann eine Fristsetzung oder Abmahnung entbehrlich sein.

Das kommt beispielsweise bei einer ernsthaften und endgültigen Leistungsverweigerung oder bei besonderen Umständen in Betracht, die eine sofortige Kündigung rechtfertigen.

Ob diese Voraussetzungen erfüllt sind, muss jedoch im Einzelfall beurteilt werden.

Wichtig: Eine zuvor versendete E-Mail mit einer kurzen Frist macht eine anschließende Kündigung nicht automatisch rechtssicher.

Gerade bei größeren Auftragssummen sollte die beabsichtigte Kündigung rechtlich geprüft werden.

Was sollte ich vor der Kündigung dokumentieren?

Eine sorgfältige Dokumentation gehört zu den wichtigsten Vorbereitungen.

Denn nach einer Kündigung kann darüber gestritten werden, welche Leistungen bereits erbracht wurden, welche Zahlungen berechtigt sind und wer für Verzögerungen verantwortlich war.

Vertragsunterlagen sichern

Dazu gehören insbesondere:

• Unterschriebener Vertrag und Auftragsbestätigung
• Ursprüngliches Angebot und Leistungsverzeichnis
• Vereinbarte Ausführungs- und Fertigstellungstermine
• Nachträge und sonstige Vertragsänderungen
• Abschlagsrechnungen und Zahlungsnachweise
• Schriftverkehr über Verzögerungen oder Pflichtverletzungen
• Bereits erfolgte Fristsetzungen und Abmahnungen

Baufortschritt festhalten

Dokumentieren Sie möglichst genau, welche Arbeiten bereits ausgeführt wurden.

Hilfreich sind datierte Fotos, eine Maßnahmenübersicht und gegebenenfalls ein Bautagebuch.

Bei umfangreichen Maßnahmen kann es sinnvoll sein, den Leistungsstand durch einen unabhängigen Sachverständigen feststellen zu lassen.

Vorhandene Materialien erfassen

Prüfen Sie außerdem, welche Materialien und Bauteile bereits auf der Baustelle vorhanden sind.

Dabei sollte zwischen vom Bauherrn beschafftem Material und vom Handwerksunternehmen geliefertem Material unterschieden werden.

Die bloße Lagerung auf der Baustelle bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Materialien bereits Eigentum des Bauherrn sind.

Wie muss die Kündigung erfolgen?

Die formalen Anforderungen richten sich nach dem jeweiligen Vertragstyp.

Bei einem Bauvertrag im Sinne des § 650a BGB verlangt § 650h BGB die Schriftform der Kündigung.

Die gesetzliche Schriftform erfordert grundsätzlich eine eigenhändig unterschriebene Erklärung beziehungsweise eine gesetzlich zulässige Ersatzform.

Eine gewöhnliche E-Mail oder WhatsApp-Nachricht genügt dafür nicht.

Außerdem muss die Kündigung dem richtigen Vertragspartner zugehen.

Aus Beweisgründen sollte der Zugang dokumentiert werden.

Nicht jeder einfache Werkvertrag unterliegt automatisch der besonderen Formvorschrift des § 650h BGB. Deshalb ist vor der Kündigung zu klären, welche Vertragsart vorliegt und welche zusätzlichen vertraglichen Anforderungen gelten.

Was passiert mit bereits geleisteten Zahlungen?

Nach einer Kündigung muss der bisherige Vertrag finanziell abgewickelt werden.

Dabei kommt es entscheidend darauf an, ob eine freie Kündigung oder eine wirksame Kündigung aus wichtigem Grund vorliegt.

Auch bereits erbrachte Leistungen und mögliche Gegenansprüche sind zu berücksichtigen.

Bei einer freien Kündigung

Bei einer freien Kündigung nach § 648 BGB kann der Unternehmer grundsätzlich die vereinbarte Vergütung verlangen.

Er muss sich allerdings unter anderem ersparte Aufwendungen anrechnen lassen.

Für den noch nicht erbrachten Teil der Werkleistung enthält das Gesetz eine widerlegliche Vermutung von fünf Prozent der darauf entfallenden vereinbarten Vergütung.

Diese fünf Prozent sind weder eine allgemeine Kündigungsgebühr noch eine starre Obergrenze.

Die tatsächliche Abrechnung kann deshalb abweichen.

Bei einer Kündigung aus wichtigem Grund

Bei einer wirksamen Kündigung aus wichtigem Grund richtet sich der Vergütungsanspruch grundsätzlich nach dem bis zur Kündigung erbrachten Teil des Werks.

Darüber hinaus können sich weitere Ansprüche aus Pflichtverletzungen ergeben.

Entscheidend ist daher, den tatsächlich erreichten Leistungsstand möglichst genau zu dokumentieren.

Rechenbeispiel: Handwerkerwechsel bei einer Sanierung über 40.000 Euro

Ein Eigentümer hat ein Handwerksunternehmen mit Sanierungsarbeiten für insgesamt 40.000 Euro beauftragt.

Nach mehreren Terminproblemen kommt es zur Vertragsbeendigung.

Zum Zeitpunkt der Kündigung wurden Leistungen im Wert von 15.000 Euro erbracht.

Für die Fertigstellung verlangt ein neues Unternehmen 29.000 Euro.

Die noch offenen Leistungen waren ursprünglich mit 25.000 Euro kalkuliert.

Damit ist die Ersatzfirma für den verbleibenden Leistungsumfang um 4.000 Euro teurer.

Ausgangssituation

Die wirtschaftlichen Folgen hängen nun maßgeblich davon ab, wie der ursprüngliche Vertrag beendet wird.

Szenario A: Wirksame Kündigung aus wichtigem Grund

Für dieses vereinfachte Beispiel wird angenommen, dass die Kündigung aus wichtigem Grund wirksam ist und dem ursprünglichen Unternehmer ausschließlich die Vergütung für bereits erbrachte vertragsgemäße Leistungen zusteht.

In diesem Szenario steigt der Zahlungsaufwand von ursprünglich 40.000 Euro auf 44.000 Euro.

Das entspricht einer Kostensteigerung von zehn Prozent.

Mögliche Schadensersatzansprüche gegenüber dem ursprünglichen Unternehmer sind hier nicht berücksichtigt.

Ob und in welcher Höhe solche Ansprüche bestehen, muss gesondert geprüft werden.

Szenario B: Freie Kündigung mit zusätzlichem Vergütungsanspruch

Wir betrachten dieselbe Ausgangssituation.

Diesmal wird angenommen, dass eine freie Kündigung nach § 648 BGB erfolgt.

Für den noch nicht erbrachten Teil der ursprünglichen Leistung beträgt die vereinbarte Vergütung 25.000 Euro.

Das Gesetz sieht eine widerlegliche Vermutung vor, nach der dem Unternehmer für diesen Teil fünf Prozent zustehen.

Rechnerisch wären dies 1.250 Euro.

Für das Beispiel nehmen wir an, dass die abschließende rechtliche Abrechnung tatsächlich einen zusätzlichen Anspruch in dieser Höhe ergibt.

Damit wäre die freie Kündigung im Beispiel um 1.250 Euro teurer als das erste Szenario.

Das bedeutet nicht, dass bei einer freien Kündigung stets genau fünf Prozent der offenen Auftragssumme gezahlt werden müssen.

Die gesetzliche Vermutung kann durch die konkrete Abrechnung widerlegt werden.

Auch andere rechtliche oder vertragliche Besonderheiten können das Ergebnis beeinflussen.

Was zeigen die beiden Szenarien?

Die Beauftragung einer Ersatzfirma kann unabhängig von der Art der Kündigung höhere Fertigstellungskosten verursachen.

Zusätzlich kann die rechtliche Einordnung der Kündigung einen erheblichen Einfluss auf die Abrechnung mit dem ursprünglichen Unternehmer haben.

Eine vorschnelle Kündigung kann dadurch zusätzliche Kosten verursachen, selbst wenn die Ersatzfirma anschließend alle Arbeiten ordnungsgemäß fertigstellt.

Welche weiteren Kosten können durch einen Handwerkerwechsel entstehen?

Neben der Vergütung der Ersatzfirma können zusätzliche Ausgaben entstehen.

Dazu gehören beispielsweise:

• Sachverständigenkosten zur Feststellung des Leistungsstands
• Kosten für die erneute Baustelleneinrichtung
• Zusätzliche Anfahrten oder Koordinationsleistungen
• Erforderliche Nacharbeiten
• Rechtsberatung und gegebenenfalls gerichtliche Verfahren
• Zusätzliche Wohn- oder Finanzierungskosten infolge einer Verzögerung

Nicht jeder dieser Kostenpunkte fällt zwangsläufig an.

Auch ist nicht jede zusätzliche Ausgabe automatisch als Schadensersatz gegenüber dem ursprünglichen Unternehmen durchsetzbar.

Für die Sanierungsplanung sollten mögliche Zusatzkosten dennoch berücksichtigt werden. Der Ratgeber Projektrisiken und Baukostenkontrolle zeigt, wie eine laufende Endkostenprognose hilft.

Wenn der Finanzierungsbedarf steigt, erläutert Was tun, wenn die Sanierung teurer wird? mögliche Optionen.

Warum ein Handwerkerwechsel die Liquidität gefährden kann

Eine Ersatzbeauftragung verändert nicht nur die Gesamtkosten.

Sie kann auch die Zeitpunkte beeinflussen, zu denen Zahlungen fällig werden.

Beispielsweise kann ein neues Handwerksunternehmen bereits zu Beginn der Fortsetzung berechtigte Abschlagszahlungen verlangen.

Gleichzeitig können gegenüber dem ursprünglichen Unternehmer noch Ansprüche bestehen, deren endgültige Höhe nicht geklärt ist.

Wer nur die voraussichtlichen Gesamtkosten betrachtet, übersieht möglicherweise einen kurzfristigen Finanzierungsengpass.

Die Grundlagen erklärt Finanzierung und Liquidität bei der Sanierung.

Beispiel: Zusätzliche Zahlung von 8.000 Euro

Angenommen, die neue Firma beginnt mit den restlichen Arbeiten.

Nach Erbringung erster Leistungen wird eine berechtigte Abschlagszahlung über 8.000 Euro fällig.

Die ursprünglich dafür vorgesehenen Mittel sind jedoch teilweise noch für die ungeklärte Schlussabrechnung mit dem bisherigen Unternehmer eingeplant.

Wenn kein ausreichender frei verfügbarer Betrag vorhanden ist, kann eine vorübergehende Liquiditätslücke entstehen.

Diese lässt sich nicht allein aus der Gesamtkostensumme des Sanierungsvorhabens ableiten.

Entscheidend ist vielmehr, welche Zahlungen zu welchem Zeitpunkt fällig werden und welche Mittel dann tatsächlich verfügbar sind.

Wann darf eine Ersatzfirma beauftragt werden?

Die Suche nach einem Ersatzunternehmen kann grundsätzlich bereits während der Klärung des bestehenden Vertrags sinnvoll sein.

So lassen sich mögliche Kosten und freie Kapazitäten frühzeitig ermitteln.

Eine verbindliche Beauftragung sollte jedoch erst erfolgen, wenn die rechtliche Situation ausreichend geklärt ist.

Insbesondere sollte feststehen, ob der ursprüngliche Vertrag wirksam beendet wurde oder aus anderen rechtlichen Gründen keine Verpflichtung zur weiteren Durchführung der betroffenen Leistungen mehr besteht.

Andernfalls besteht das Risiko, dass sich Ansprüche aus beiden Vertragsverhältnissen überschneiden.

Welche Unterlagen braucht die Ersatzfirma?

Ein neues Unternehmen benötigt möglichst genaue Informationen über den bisherigen Bauzustand.

Dazu gehören beispielsweise:

• Der aktuelle Leistungsstand
• Die noch auszuführenden Arbeiten
• Vorhandene technische Planungen
• Informationen über verwendete Materialien
• Dokumentierte Mängel und offene Schnittstellen
• Notwendige Prüfungen und Abnahmen
• Der gewünschte Fertigstellungstermin

Je genauer der verbleibende Leistungsumfang beschrieben wird, desto besser lässt sich das neue Angebot kalkulieren.

Was ist bei Mängeln der bisherigen Arbeiten zu beachten?

Ein Ersatzunternehmen übernimmt nicht automatisch die Verantwortung für sämtliche bereits ausgeführten Arbeiten.

Deshalb sollte möglichst eindeutig dokumentiert werden, welche Leistungen vom ursprünglichen Handwerker stammen und welche Arbeiten die Ersatzfirma übernimmt.

Bestehende Mängel sollten vor einer Überarbeitung möglichst festgestellt und dokumentiert werden.

Andernfalls kann später schwierig zu beurteilen sein, welcher Unternehmer für bestimmte Schäden oder Ausführungsfehler verantwortlich ist.

Bei größeren oder technisch komplexen Sanierungsmaßnahmen kann eine unabhängige Bestandsaufnahme sinnvoll sein.

Welche Auswirkungen hat der Handwerkerwechsel auf den Zeitplan?

Eine Ersatzfirma steht nicht immer unmittelbar zur Verfügung.

Hinzu kommt, dass der bisherige Leistungsstand zunächst geprüft und der noch offene Arbeitsumfang abgestimmt werden muss.

Dadurch können weitere Verzögerungen entstehen.

Beispiel: Sechs Wochen zusätzliche Bauzeit

Frei gewählte Beispielannahmen. Tatsächliche Zeiträume können erheblich abweichen.

Die zusätzliche Zeitspanne führt nur dann in voller Höhe zu einer Verlängerung des Gesamtprojekts, wenn keine anderen Arbeiten parallel durchgeführt oder Termine anderweitig aufgefangen werden können.

Besonders kritisch sind Maßnahmen, von deren Abschluss weitere Gewerke abhängen.

Deshalb sollte nach einem Handwerkerwechsel der gesamte Sanierungszeitplan überprüft werden. Mehr zu Gewerke-Abhängigkeiten steht unter Sanierungsplanung und Ablauf.

Was sollten Eigentümer vor einem Handwerkerwechsel prüfen?

Bevor ein bestehender Vertrag beendet und eine Ersatzfirma beauftragt wird, empfiehlt sich eine strukturierte Prüfung.

1. Vertragsstatus klären

Welche Leistungen wurden vereinbart? Welche Termine gelten? Welche Kündigungsregelungen sind anwendbar?

2. Pflichtverletzungen dokumentieren

Welche Leistungen fehlen? Welche Termine wurden nicht eingehalten? Gibt es schriftliche Nachweise?

3. Erforderliche Fristen beachten

Ist vor der Kündigung eine Aufforderung zur Fortsetzung, eine Abmahnung oder eine Frist zur Abhilfe erforderlich?

4. Leistungsstand feststellen

Welcher Teil der vertraglich vereinbarten Leistungen ist tatsächlich erbracht?

5. Finanzielle Folgen berechnen

Welche Ansprüche könnte das bisherige Unternehmen noch geltend machen? Wie teuer wird die Ersatzfirma?

6. Zeitplan aktualisieren

Wann kann das neue Unternehmen beginnen und welche anderen Gewerke sind betroffen?

7. Verfügbare Liquidität prüfen

Stehen die benötigten Mittel auch zu den jeweiligen Zahlungsterminen zur Verfügung?

Diese Fragen helfen dabei, die wirtschaftlichen und organisatorischen Folgen eines Handwerkerwechsels besser einzuschätzen.

Häufig gestellte Fragen zur Kündigung von Handwerkern

Kann ich einen Handwerker jederzeit kündigen?

Nach § 648 BGB kann der Auftraggeber einen Werkvertrag grundsätzlich bis zur Vollendung der Arbeiten frei kündigen. Allerdings können dadurch weiterhin Vergütungsansprüche des Unternehmers entstehen.

Wann darf ich einen Handwerker fristlos kündigen?

Eine Kündigung aus wichtigem Grund nach § 648a BGB ist möglich, wenn eine Fortsetzung des Vertrags unter Berücksichtigung aller Umstände nicht mehr zumutbar ist. Bei Pflichtverletzungen kann zuvor eine Frist zur Abhilfe oder Abmahnung erforderlich sein.

Muss ich dem Handwerker vorher eine Frist setzen?

Bei einer Kündigung wegen vertraglicher Pflichtverletzungen ist dies häufig erforderlich. Ob eine Fristsetzung entbehrlich ist, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und den Umständen des Einzelfalls ab.

Wie hoch sind die Kündigungskosten bei einem Handwerkervertrag?

Das hängt insbesondere von der Art der Kündigung und dem bisherigen Leistungsstand ab. Bei einer freien Kündigung können auch Ansprüche für nicht mehr ausgeführte Arbeiten bestehen. Die gesetzliche Fünf-Prozent-Vermutung ist keine pauschale Kündigungsgebühr.

Reicht eine Kündigung per E-Mail?

Bei Bauverträgen im Sinne des § 650a BGB ist nach § 650h BGB die Schriftform vorgeschrieben. Eine gewöhnliche E-Mail erfüllt diese Voraussetzung nicht. Bei anderen Werkverträgen sind die jeweils geltenden Formanforderungen zu prüfen.

Darf ich sofort eine Ersatzfirma beauftragen?

Eine verbindliche Ersatzbeauftragung sollte erst erfolgen, wenn die rechtliche Situation des ursprünglichen Vertrags geklärt ist. Andernfalls können zusätzliche Verpflichtungen entstehen.

Wer zahlt die Mehrkosten der Ersatzfirma?

Zunächst können dem Auftraggeber zusätzliche Zahlungsverpflichtungen entstehen. Ob diese als Schadensersatz gegenüber dem ursprünglichen Unternehmer geltend gemacht werden können, hängt von der rechtlichen Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.

Was passiert mit der Gewährleistung nach einem Handwerkerwechsel?

Mängelansprüche gegen das ursprüngliche Unternehmen können grundsätzlich fortbestehen. Entscheidend ist jedoch die jeweilige Vertrags- und Anspruchslage. Deshalb sollten der bisherige Leistungsstand und bestehende Mängel vor Beginn der Ersatzarbeiten dokumentiert werden.

Fazit: Eine Handwerkerkündigung sollte rechtlich und finanziell vorbereitet werden

Wenn ein Handwerksunternehmen wiederholt Termine nicht einhält oder seine Arbeiten nicht fortsetzt, kann ein Wechsel zu einem anderen Unternehmen notwendig werden.

Allerdings sollte eine Kündigung nicht vorschnell ausgesprochen werden.

Bei einer freien Kündigung können erhebliche Vergütungsansprüche bestehen bleiben. Eine Kündigung aus wichtigem Grund kann dagegen unter bestimmten Voraussetzungen die weitere Vergütung auf bereits erbrachte Leistungen begrenzen.

Entscheidend sind der konkrete Vertrag, die dokumentierten Pflichtverletzungen und die gesetzlichen Anforderungen.

Auch die wirtschaftlichen Folgen sollten nicht unterschätzt werden.

Eine Ersatzfirma kann teurer sein als ursprünglich geplant. Zusätzlich können Verzögerungen, Sachverständigenkosten und veränderte Zahlungszeitpunkte entstehen.

Eine gut vorbereitete Entscheidung berücksichtigt deshalb nicht nur die rechtliche Möglichkeit einer Kündigung, sondern auch ihre Auswirkungen auf Kosten, Zeitplan und Liquidität.

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Hinweis: Dieser Artikel bietet allgemeine Informationen zum Werk- und Bauvertragsrecht und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Insbesondere bei Kündigungen aus wichtigem Grund, der Anwendung der VOB/B, strittigen Abrechnungen und Ersatzbeauftragungen sollten die konkreten Vertragsbedingungen und gesetzlichen Voraussetzungen fachkundig geprüft werden.